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下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,轉由剛性需求當道,21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選,但以1000萬元為購屋預算,在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠,台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明,由於北市房價高,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,以相同價格來看,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南,坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看,近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每坪64萬跌到今年60萬,跌幅達5.3%,高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬漲至23.4萬,漲幅達16.4%。
曹若琪分析,北市房價已到相對高點,且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,反觀近年來台中大型建設議題不斷,更有台中七期新市政中心和歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下,21世紀不動產表示,「e化區域專家」近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示,消費者可全覽價格需求,單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面,21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載,隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外,曹若琪提醒,首購族入場前應全面分析購屋資金分配,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約3分之1,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。
『新聞來源/鉅亨網 』
【鉅亨網編譯何昆霖 ?a href="http://a1983s.com/seo">搶購C合外電】
《Reuters》報導,美元指數上漲作收,葉倫評論推升美元。
最新公佈的經濟數據顯示,美國 2015 年 11 月份私人就業市場新增 21.7 萬份工作機會,表現優於市場預期且創今年 6 月以來最佳單月表現。
聯準會主席葉倫今日公開發表演說,表示她相當期待看到美國基準利率調升,指這足以證明美國經濟已經走出衰退,此外保持基準利率接近零太久將對金融市場穩定性造成風險。
消息一出美元兌全球主要貨幣匯率隨之上漲。對此法國巴黎銀行分析師表示,整體來說葉倫給予美國經濟表現正面評價,暗示 12 月份會議後可能宣佈升息。此外葉倫先前就已經表示海外經濟風險已經降低、美國就業市場表現改善。儘管葉倫從未公開表示 12 月要升息,但市場已經普遍預期這個月基準利率將會提高。
紐約 BK Asset Management 分析師則表示,ADP 就業數據再度證明美國就業市場目前相當健康繁榮,12 月很有機會升息。此外他認為歐洲央行 ECB 有擴大寬鬆規模的壓力,暗示歐元兌美元匯率還會再貶。
美元指數上漲 0.16%,免出門收在 100.00 點。
歐元兌美元匯率來到 1 歐元兌換 1.061 美元。
英鎊兌美元匯率來到 1 英鎊兌換 1.49438美元。
澳元兌美元匯率來到 1 澳元兌換 0.7302 美元。
『新聞來源/鉅亨網 』
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